СОВЕТ ДЕПУТАТОВ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СТАРОПОЛЬСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

СЛАНЦЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

(13  ЗАСЕДАНИЕ ВТОРОГО СОЗЫВА)

28.05.2010                                                                                                       № 53

О внесении изменений в решение совета депутатов Старопольского сельского поселения от 07.04.2008г. № 148 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Старопольском сельском поселении Сланцевского муниципального района Ленинградской области»

На основании  статьи  17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии со ст. 4 Устава муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в соответствии с «Методическими рекомендациями для муниципальных образований поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области по проведению расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах реализуемых на территории Ленинградской области», утвержденными приказом комитета по строительству Ленинградской области от 12.11.2009 № 214, совет депутатов муниципального образования  Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в приложение к решению совета депутатов Старопольского сельского поселения от 07.04.2008 № 148 «Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья  по  Старопольскому сельскому поселению» и изложить в следующей редакции (приложение).

2.Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его опубликования в приложении к газете «Знамя труда».

3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию совета депутатов по бюджету, налогам и тарифам.

Глава муниципального образования

Старопольское сельское поселение                                             А.В.Голяка

Методика  определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Старопольском сельском поселении

1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 кв. метраобщей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Старопольскому сельскому поселению Сланцевского муниципального района Ленинградской области (далее именуется методика) предназначена для определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Старопольскому сельскому поселению Сланцевского муниципального района Ленинградской области, используемой при расчете социальных выплат за счет средств областного бюджета, направленных на реализацию целевых программ по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих на территории Старопольского сельского поселения, а также на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

2. Для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья необходимо последовательно выполнить три этапа действий.

1 этап

            Осуществляется сбор данных о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья типовых жилых домов:

— по данным договоров на приобретение (строительство жилья), представленных участниками мероприятий, реализуемых в рамках федеральных и региональных целевых программ (Ст дог);

— по данным официальной информации, полученной от риэлтерских организаций (аналитические материалы и другие сведения), кредитных организаций (банков) по оформленным сделкам, ипотечным и потребительским кредитам, выданным на приобретение жилья на территории муниципального образования (для расчета рекомендуется  использовать сведения, полученные не менее чем по 30% выданным ипотечным и потребительским кредитам за расчетный период (Ст кред);

— по данным органом государственной статистики (форма статистических данных «Цены на первичном и вторичном рынках    жилья    (в рублях за метр квадратный общей площади)»    (Ст стат);

— по данным затройщика, (для расчетов принимать сведения, полученные не менее чем от 50% затройщиков, осуществляющих строительство и деятельность на территории муниципального образования) (Ст строй);

В случае отсутствия нового строительства типовых многоквартирных домов, оформленных ипотечных, потребительских кредитов, выданных на приобретение жилья на территории муниципального образования сбор данных о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья осуществляется по данным прилегающих муниципальных образований, районов, населенных пунктов.

2 этап

Производится обработка и сопоставление полученных данных, определяется среднее значение одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию

Ср квм = Ст дог * Кр + Ст кред * Кр + Ст стат + Ст строй

N

Кр – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направляемую на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственной пошлины и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Данный коэффициент равен 0,92.

N— количество показателей используемых при расчете (Ст дог, Ст кред, Ст стат, Ст строй).

В случае отсутствия данных по нескольким показателям 1 этапа в расчет брать их меньшее количество, но из расчета не менее двух.

3 этап

Осуществляется расчет норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади на очередной квартал с учетом индексов – дефляторов

Срст квм = Ср квм х К дефл

где К дефл – дефлятор на очередной квартал, определенный на основании ежеквартальных индексов – дефлятор Минэкономразвития России.

Полученные данные утверждаются постановлением администрации Старопольского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области.